Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định 20/2026/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị quyết 198/2025/QH15. Đây được xem là hành lang pháp lý quan trọng giúp khơi thông dòng vốn và giảm tải áp lực cho các chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN).
Dưới đây là 3 điểm sáng cốt lõi từ Nghị định này mà nhà đầu tư cần nắm bắt ngay:
1. Nhà nước “chia lửa” gánh nặng hạ tầng 🏗️
Một trong những thay đổi mang tính đột phá là việc cho phép ngân sách cấp tỉnh được tham gia đầu tư vào hạ tầng thiết yếu.
- Phạm vi mở rộng: Vốn nhà nước có thể hỗ trợ cả trong và ngoài ranh giới dự án, bao gồm kết nối giao thông, tiện ích và đặc biệt là khâu “khó nhằn” nhất: giải phóng mặt bằng.
- Tác động: Cơ chế này giúp giảm đáng kể áp lực vốn đầu tư ban đầu cho các nhà phát triển KCN, giúp họ tập trung nguồn lực vào kinh doanh cốt lõi.
2. Cơ chế “Win-Win”: Đổi đất lấy ưu đãi 🤝
Để nhận được sự hỗ trợ hạ tầng nêu trên, các chủ đầu tư cũng cần thực hiện một cam kết cụ thể:
- Dành quỹ đất: Chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất đã hoàn thiện hạ tầng (thường khoảng 20 ha hoặc 5% tổng diện tích) cho các doanh nghiệp công nghệ cao, SME và startup đổi mới sáng tạo.
- Hỗ trợ giá thuê: Khách thuê đủ điều kiện sẽ được giảm ít nhất 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu.
- Điểm mấu chốt: Nhà nước sẽ hoàn trả khoản chiết khấu này cho nhà phát triển. Điều này giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng trong giai đoạn đầu mà không ảnh hưởng tiêu cực đến dòng tiền của chủ đầu tư.
3. Gọi tên những “Ông lớn” hưởng lợi 📈
Theo đánh giá từ HSC, khung pháp lý mới sẽ tác động tích cực đến toàn bộ ngành, đặc biệt là các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch và định hướng thu hút khách thuê công nghệ cao.
Danh mục cổ phiếu khuyến nghị hàng đầu bao gồm:
- IDC (Tổng Công ty IDICO): Nền tảng cơ bản vững chắc, quỹ đất thương phẩm lớn.
- KBC (Kinh Bắc): Hưởng lợi nhờ định hướng tập trung vào khách thuê công nghệ cao và quỹ đất sẵn sàng cho thuê dồi dào.
- SIP (Sài Gòn VRG): Tiềm năng tăng trưởng ổn định.
Ngoài ra, các mã như BCM, PHR, VGC cũng nằm trong danh sách theo dõi với khuyến nghị Tăng tỷ trọng/Mua vào.
💡 Góc nhìn đầu tư: Nghị định 20/2026/NĐ-CP không chỉ là văn bản hướng dẫn, mà là một đòn bẩy thực tế giúp cải thiện biên lợi nhuận và tốc độ bán hàng cho các doanh nghiệp KCN. Với việc Nhà nước chia sẻ rủi ro hạ tầng và hỗ trợ chi phí thuê cho khách hàng, bức tranh lợi nhuận của nhóm ngành này trong giai đoạn 2026-2027 dự kiến sẽ rất khả quan.
