Sơn Kim Land - Đằng sau vi phạm 'bán chui' 136 căn hộ

• Nâng tầm diện mạo kiến trúc đô thị: Những công trình như The Metropole Thủ Thiêm (điểm nhấn bên sông Sài Gòn đối diện Quận 1), Serenity Sky Villas (mô hình biệt thự trên không độc đáo tại Quận 3), hay The Nassim, Gateway Thảo Điền đều áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế quốc tế đương đại, góp phần thay đổi diện mạo các khu vực đô thị trọng điểm tại TP.HCM.

  

• Ghi tên Việt Nam trên bản đồ bất động sản quốc tế: Sơn Kim Land liên tiếp giành được nhiều giải thưởng uy tín như Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương (Asia Pacific Property Awards)và Giải thưởng Bất động sản Quốc tế (International Property Awards), với các danh hiệu căn hộ tốt nhất khu vực và thế giới.

  

• Cầu nối thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế (FDI): Doanh nghiệp đã hợp tác hiệu quả với các tập đoàn và quỹ đầu tư lớn của khu vực như Hongkong Land, EXS Capital, ACA Investments. Điều này không chỉ mang về nguồn vốn hàng trăm triệu USD mà còn chuyển giao kỹ thuật xây dựng, công nghệ quản lý tòa nhà và tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) vào thị trường nội địa.

3. Vụ việc 136 căn hộ tại Gateway Thảo Điền: Sơn Kim Land có sai không?

Bản chất sự việc là gì?

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC đối với Sơn Kim Land. Nguyên nhân do doanh nghiệp đã ký kết bán 136 căn hộ tại dự án Gateway Thảo Điền (phường An Khánh, TP.HCM) cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mà không thực hiện việc gửi thông tin bằng văn bản và thư điện tử về Sở Xây dựng theo đúng quy định.

Phân tích dưới góc độ pháp lý: Sơn Kim Land có sai không?

Kết luận ngắn gọn: Sơn Kim Land hoàn toàn có hành vi vi phạm pháp luật hành chính.

• Nghĩa vụ báo cáo là bắt buộc, không phải thủ tục mang tính hình thức: Căn cứ theo Luật Nhà ở và Điều 79 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (nay được tiếp nối tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP), chủ đầu tư khi bán căn hộ cho khối ngoại bắt buộc phải báo cáo danh sách, số lượng căn hộ cho Sở Xây dựng sở tại. Đây là công cụ duy nhất để cơ quan nhà nước kiểm soát tỷ lệ sở hữu không vượt quá "trần" 30% số lượng căn hộ tại một tòa chung cư nhằm bảo đảm an ninh, trật tự xã hội.

• Rủi ro vượt ngưỡng sở hữu: Dự án Gateway Thảo Điền có 439 căn hộ để ở. Hạn mức 30% tương đương tối đa khoảng 131 căn. Việc doanh nghiệp bán tới 136 căn nhưng không báo cáo trong nhiều năm đã tạo ra khoảng mờ thông tin, vô hiệu hóa sự giám sát của cơ quan quản lý và tiềm ẩn rủi ro vượt room sở hữu cho phép.

• Lập luận "quyết định xử phạt là cơ sở hoàn tất mở bán": Phía doanh nghiệp phản hồi rằng vi phạm chỉ là sơ suất về mặt báo cáo thủ tục, và quyết định phạt là cơ sở để họ hoàn thiện hồ sơ mở bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, quyết định xử phạt hành chính là một chế tài trừng phạt hành vi sai phạm, hoàn toàn không có giá trị thay thế một văn bản hành chính chấp thuận cho phép bán nhà. Việc nộp phạt chỉ là hoàn tất trách nhiệm đối với vi phạm trong quá khứ, không làm biến đổi bản chất sai phạm thành hành vi hợp pháp ban đầu.

• Hệ lụy tới người mua nhà: Sai phạm báo cáo cộng với các vướng mắc trước đó về việc tính tiền sử dụng đất bổ sung cho phần tầng hầm xây dựng ngoài ranh khối đế tại dự án này đã khiến quá trình thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân, đặc biệt là người mua nước ngoài, bị kéo dài.

4. Lời kết

Sơn Kim Land là một biểu tượng kinh doanh đáng ghi nhận về tinh thần kế thừa gia tộc, năng lực kiến trúc và khả năng thu hút nguồn lực quốc tế. Tuy có vấn đề pháp lý liên quan về pháp lý hành chính nhưng không quá ảnh hưởng đến chất lượng của tập đoàn, nhà đầu tư không nên quá lo lắng về nó